对的，这个标题，龙门阵财经蹭了热点——
一个是年度最佳古装剧《长安十二时辰》的流量；
一个是年度重庆最值得期待商业综合体“重庆约克郡光环购物公园”的流量。
都是VIP级热搜种子选手，除了话题够，流量够，二者之间，还有何联系呢？
它们都有大片既视感、极致场景的刻画，无数个值得剖析和回味的细节，以及倒计时的紧迫感。
7月10日，香港置地举行了主题名为“Living Mall Living More 与生活共生长”的招商发布会，推出全新商业地产项目 —— 重庆约克郡光环购物公园。
这是香港置地继重庆长嘉汇购物公园之后，在西南地区打造的首个独资商业地产项目，第二个旗舰综合体项目。
预计2020年第四季度开业。
兴奋、激昂、自豪的背后，或许也有现实利益的谋计。
TA，之于金州商圈的意义是什么？
TA，之于投资者的意义什么？
TA，之于金州商圈的意义是什么？
迭代也好，焕新也好，成就也好，7月10日后，市场真切的感受到，约克郡光环购物公园，让大照母山片区，让金州商圈，有些不一样。
约克郡光环购物公园是约克郡集中商业体的一部分，约克郡集中商业体，总建面逾40万㎡，其中约17万㎡为购物公园，另有写字楼、商务楼宇、soho、loft、临街商铺等。
本质上，它就是一个红利发射器，红利光环从集中商业综合体开始 ，再辐射大照母山片区。
①它让金州商圈更繁华，有了大片既视感。
《长安十二时辰》，第一就是描述的场景繁华，主色调是金和红，盛唐时期的长安城宛如一幅长卷轴画展开在观众眼前，鳞次栉比的高楼，商业中心无与伦比的人气。
《照母山十二时辰》也是一样，场景繁华，不过主色调更现代感，是绿色。
这是一场对现有金州商圈的“升维思考”。
首先是规模的“升维思考”：
200万㎡的金州商圈核心地段，约17万㎡的购物公园，逾40万㎡的集中商业体，是金州商圈的核心组成。
说大一点，这是对整个重庆北商业格局的重新勾勒，彻底夯实了金州商圈的商业核心版图。
其次是消费人流的“升维思考”：
它5公里的辐射半径里，包括照母山的成熟社区、以及两江新区数个重点产业园；
第三是消费场景的“升维思考”：
体验式消费逻辑，社交、亲子、健康等新理念，带来的是整个商圈商业模式的更新。
香港置地想明白了这个问题。
目前，整个商业环境大的基本面是，正在由目的式消费向体验式消费转型，亲子、餐饮、娱乐等体验式消费占比则明显提升。
为此，香港置地在约克郡光环购物公园里设置了主题社交空间，拥有动静交互的两大体验区。“Free+” 潮流运动百变试炼场将携手虎扑体育打通线上线下O2O模式，设立首个路人王球馆、输出潮流IP产品、POP UP STORE并承办各类直播赛事。
此外，这里还将举办街舞秀、电竞赛、迷你音乐会等其他多种潮流运动主题活动；“Open Lab” 则为阅读分享、思维论坛、文化沙龙、轻饮美食等文娱活动提供交流空间，也将联手线上知名平台打造专属产品和内容。
动静交互潮流文化的碰撞将满足不同消费者的需要。
②它有极致场景的刻画，无数个值得剖析和回味的细节。
比如《长安十二时辰》里，考究的服化道，以及细致到位的礼节；
《照母山十二时辰》里，在所有的繁华表象之下，隐藏着支撑繁华逻辑成立的“硬核武器”——
约克郡光环购物广场里打造了一个罕见的室内植物园，引入近300种热带雨林植物，约70000株生态植物，负氧离子浓度达1500个/cm³，大致相当于郊外田野的空气含量，加上约25米高的飞瀑、神秘的悬浮山，将绿色生态与商业完美融合。
③它有倒计时的紧迫感。
《长安十二时辰》讲的是盛唐一天里发生的故事，心里的计时表随时提醒你，时间到了，不抓住时机，就繁华落尽。
《照母山十二时辰》讲的是金州商圈这1年里将发生的故事，即日起～2020年第四季度，这也是一个计时表，时刻提醒你，红利窗口就是这一年，不抓住时机，只能看别人来共享繁华。
TA，之于投资者的意义什么？
周边的轨道交通5号线+约克郡光环购物公园，为照母山片区输送了满满的变现红利，我们叫它“红利光环”。
约克郡集中商业体示意图
这样的“红利光环”分为两部分：
①针对“居住照母山”的土著们。
每一个2010年后，和照母山片区共同成长的市民，都是“照母山土著”。
对于约克郡光环购物公园，这里不仅包含住宅，还具有办公、购物、娱乐健身等多种功能，是颇具活力的城市核心区，每个“照母山土著”，心中都有一个自己的小秘密：
我在周边买那套房子，看来价值又高了一截，一定又更值钱了；我的身价和财富又可以提高一个level了。
②针对“办公照母山”的使用者们。
《照母山十二时辰》还有一个含义：约克郡的住宅+商业综合体，是一个现代城市生活系统，具备多元复合功能，能满足你十二个时辰的生活、工作需求。
住在约克郡，工作在约克郡商业综合体，娱乐在光环购物公园，休闲在照母山和黄桷湖，极致化的工作和生活展现。
在金州商圈的这幅宏大蓝图里，香港置地这家有着国际化视野、全产业链的超级企业，不仅是金州商圈商业进化的澎湃动力，也是商务进化的“定海神针”。
未来，整个金州商圈辐射片区的集中商务办公地，大概率在约克郡集中商业体附近。举个例子，在这里，有北大资源的独栋办公区、香港置地（重庆）公司办公大楼、金科集团办公大楼等。
可以这么说，它是重庆高端写字楼与高端国际化商务体验的最新一个高阶样本，它与金州商圈的定位严丝合缝地熨帖，也标志着这个板块的身价。
毕竟7月10日之后，约克郡光环购物公园，已经擦亮了它在一众购物中心里的辨识度，而商业和商务，是一对好CP。
商业强，则商务强。
③针对“掘金照母山”的投资者们。
这是无数个商业场景和生活工作场景的链接点，由此商机无限，也由此链接起了投资客，尤其是对于公司和“房票耗尽”的高净值个人。
一个商业综合体的投资价值，基本由人气、商圈&商务共生性以及红利兑现速度等几个要素构成。
A，人气上：大照母山片区，不断涌入高质量人口。
国泰君安证券曾经做过一个研究，一二线城市已进入了品质化、简约化消费阶段；而占城市人口的41%的三四线城市处于品牌化消费阶段，正向品质化消费进化。
放到一座城市的不同区域，这个理论依然成立。城市的一级区域，必然是品质化和简约化消费最发达的区域。
金州商圈，即是处于这个阶段。
约克郡光环购物公园及周边商业体的调性，恰好跟“品质、简约消费阶段”吻合，充分发挥自己的创造和想象能力，在主题化、特色化的方向进行了深耕。
不错位，很重要，有新鲜感，很重要。
一条金州大道黄金横轴，带来无尽人流量的同时，链接的也是最有购买力的板块，无论是居住的“照母山土著”，还是周边的工作人群。
别忘了，还有轨道交通5号线重光站（已开通）。
作为 “金州商圈”的中心，未来，在约克郡光环购物公园周边随便遇到一个年轻人，可能来头都不小。
毕竟，公园附近就是一片写字楼群，还有超5A甲级写字楼…… 几乎是独角兽和准独角兽企业的一片天地。
B，商圈&商务共生性上，能平衡好二者共生的开发商，才是投资者可以投“信心票”的。
商圈+商务，二者其实是共同体，彼此成就金州商圈的未来，共生共荣。
前者，香港置地以约克郡光环购物公园自持的方式，来表达“与金州商圈共生长”的决心，这也是给投资者的信心，甚至它引入全国首个“路人王”IP，这里还将举办街舞秀、电竞赛、迷你音乐会等其他多种潮流运动主题活动，强化互动，利用线下活动保持人流。
目前，在招商方面已确定主力店，除了百丽宫影城PALACE Cinema、永辉超市以外、还包括以炫酷黑科技定位的健身中心GYM CARE。
商圈能有力支撑满足上班族就近、便利、省事的需求，办公效率得到提高，提升了写字楼的配套价值，从而进一步吸引更多企业入驻，打造出一站式的醇熟办公体验。
商务丰富商圈业态，和谐共生，彼此共赢——
写字楼等商务，又为商圈带来稳定的高端客群提升， 写字楼商业中高端人群的聚集之地自成商圈，吸引区域周边人群聚集并带动区域整体商务变革、商业发展。
在整个金州商业共同体之中，约克郡的商圈和商务之间，找到了和谐共生的精妙平衡，互相加成，互相成就，二者彼此为投资者带来无限的升值潜力。
这样的项目，在最近重庆的“商业综合体购物车”里，基本上找不出第二个同样量级的，真是过了这个村就没那个店。
C，红利兑现速度上，遥遥无期等于耍流氓。
投资者们关心的一点：约克郡光环购物公园周边利好的兑现速度，也就倒计时1年了。
香港置地，凭什么？
最后一点，现在的商业综合体，都是大资本运作，整合最好的资源来打造作品。作为撬动能力弱的房企，不可能达到这个量级，甚至，对于普通房企来讲，你的融资成本稍微高一点，周转速度稍微慢一点，都立刻成为拖累。
也只有香港置地这种“中环王”，能撬动了。
别忘了，香港置地在在亚洲主要城市（香港丶澳门、新加坡丶北京、曼谷）持有及管理超过85万㎡的优质写字楼和商业，商业优质运营能力早已得到盖章认证。
说实在的，约克郡光环购物公园的这种刷屏方式，像是进化了的香港置地，把慢与快，气质与气场，结合得尤佳。
印象中的香港置地，是英国男演员的蓝血贵族气质，有颜有内涵，张口就可以来一段莎士比亚的话剧那种，小雀斑、裘花、科林叔、卷福……个个英伦优雅范儿，讲究基本功扎实、优雅含而不露。
有那种格调。
从左至右
埃迪·雷德梅尼 《神奇动物在哪里》
裘德·洛 《大侦探福尔摩斯》
科林·费尔斯 《王牌特工》
本尼迪克特·康伯巴奇《奇异博士》
但这次的重庆约克郡光环购物公园却气场全开，在“颜值即是正义”和“格调即是王牌”两重底气下，简直是钮祜禄·香港置地啊。
这体现的，是约克郡商业综合体的自信，是金州商圈的自信，也是开发商和投资者“一起共赢”的自信，而不是自嗨的狂欢。
对于投资者来讲，选择比努力更重要，5年前，你选择乐视的股票，还是另外一个成长性的地产股，现在的收益完全不一样。
现在你要做的，是在估量自己的钱袋子之后，做一道非此即彼的选择题：
A：把握红利光环；
B：视而不见。
楼盘简介
项目
约克郡集中商业体
地址
渝北区金州大道与
黄桷东路交叉路口
自持产品
集中商业自持
销售产品
商铺、写字楼可售
核心卖点
两江新区几何中心
金州商圈核心
逾40万方约克郡集中商业体
中高端家庭购物中心
配套
湖滨公园
交通
轨道交通5号线
无缝换乘轨道3号线、6号线、环线，
交汇全城；
约 9公里抵达重庆火车北站
接驳高铁，连接国内各大城市；
约18公里抵达重庆江北国际机场
连通世界，开拓商机。
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